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                2018-09-20 16:54:23

                  代孕中介_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。半年报曝光房企过度囤地行为 降房价应从这里下手69009

                  

                盘和林

                60家房企公布企业半年报,除了不断增长的销售额及销售面积,房企手中储备的巨量土地也令人吃惊。

                据乐居财经统计,截止到2017年底,60家上市房企总土地储备规模为226145万平方米,其中排名前十的房企占到了总储量的60%。已经成长为世界最大房企的恒大地产,土储规模已经达到了3亿平方米。

                开发商囤地的行为具有明显的主观性和长期性,是一种主动的长期储积行为,而开发商这么做的动机就是逐利。开发商囤地的利润空间是由被囤积土地的当期市场价值和囤积成本所决定的,之间的差额越大,其中的收益空间就越大。如今我国城市化进程越来越快,土地在地方财政中的地位与日俱增,伴随着大量城市基础设施的建设,土地的价格不断飙升,不少城市的地价在短短几年之内已经翻了两番。

                而开发商的囤地成本却没有随着地价的上升而水涨船高。我国的房地产业在整个行业结构中的地位众所周知,政府为了防止房价过快上涨,一般对房地产开发贷款实施的利率和税费通常较低。从经济学理论上来说,即使政府提高地价,想要遏制开发商的利润空间,住房对于不断增长的刚需人群来说是需求刚性,开发商依然可以通过转嫁的方式将这一部分成本最终加在消费者身上。

                土地价格与囤积土地成本的不一致促使开发商不断地扩大公司囤地面积,这对于我国房地产市场健康发展是非常不利的。某种程度上可以说,开发商的“囤地”行为减少了供给,是导致供需失衡的一个很重要原因。

                观察开发商囤地规模和地点主要集中于一线、二线城市,而作为寸土寸金的一线、二线城市,人才的涌入已经让住房供给捉襟见肘。此时,开发商却依圈地不建,这会造成严重的土地资源闲置浪费。由此导致的供给侧不足是难以通过限价、限售的需求管理政策来弥补的,这就使得地方政府的宏观调控政策大打折扣。

                开发商囤地行为因为过去立法不完善,监管不到位而野蛮生长,现在已经到了需要严加整治的时候了。

                笔者之前在有关房价的评论中曾指出,当前市场的供需不平衡是结构性供需失衡,市场中的有效供给不足以满足有效需求,而开发商囤地就成为了横亘在政府加大供给与有效供给不足之间的鸿沟。而增加住房供给才是真正降低房价的撒手锏。

                我国现今正在对房企进行去杠杆化,去债务化的改革,不少房企也碍于这个原因,开始逐步释放土地储备,降低公司杠杆,但是房企去土地储备的主动性是远远不够的。所以,政府应当召集有关部门对开发商囤地现象进行制度约束。

                从提高开发商囤地成本入手,考虑将固定贷款利率变成随贷款时间而波动的累进利率模式,增加资金成本;还可以参考近期正在实施的措施,征收土地增值税,或者依据《房地产管理法》相关条款的规定,对闲置一年的土地缴纳20%或者更高的闲置资金;在完善制度的同时,应当严格执法,保证制度的落实。严格执行两年以上空置土地由地方政府无偿收回的规定,从2010年,国土部就曾经表态严厉打击开发商囤地,但是具体政策的实施效果却并不理想,所以必须强化监管团队,规范监管流程,用制度切断开发商囤地的利益链,将打击开发商囤地落到实处,而不是流于形式。

                政府对房地产市场进行干预,并不是扰乱市场秩序,而是为了更好地发挥“看得见的手”的作用。房地产业是一个与国计民生息息相关的行业,与地方财政、产业结构等联系紧密,只有规范该行业市场机制,缓解供求结构性矛盾,切实保障土地供给,才能提高资源利用率,更好地完成“房住不炒”的目标。

                (作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)




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                            2018-09-20 16:54:23

                              代孕中介_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。41159

                              

                              数据显示,同安规模以上工业企业已达569家、高新技术企业200家、上市公司18家。同安区领导自豪地说:“今日的同安,已成为创新企业的聚集地和创业者的乐园,已成为备受中外客商青睐的投资热土!”

                            中国-东盟保险合作与发展论坛是原中国保监会和广西壮族自治区人民政府于2015年共同发起成立,迄今已在广西成功举办4届。4年来,论坛已逐步发展为深化中国与东盟及亚洲周边国家和地区保险领域交流合作的一个重要机制,对于服务中国-东盟经贸关系发展、支持“一带一路”工作开展、以及促进亚洲区域保险监管合作交流发挥了积极的推动作用。

                            龚志云:未来企业想要超百亿或者两百亿还是有点难的

                            据悉吴真成的女友是喜欢他超过十年的忠实粉丝,两人是通过偶像和粉丝的身份认识的,当时女友来向吴真成要签名,然后在一起吃了饭后变亲近的,也在相处的过程中知道了她是位非常好的人。

                              此外,政府将设立规模20亿元的新零售产业发展基金,重点投资应用互联网、大数据、云计算、人工智能新技术的无人零售、智慧零售等新零售项目。引导传统商超实行深度联营和买断经营,发展集“网上商城、微信营销、APP应用、线下商店”于一体的全渠道经营模式。

                              林宇带“黑衣人”霸占办公室开“董事会”,公司保留追责权利

                            《鲜果佳味图》 180cm×98cm

                              多米尼加外长米格尔·巴尔加斯9月8日表示,美国召回大使只是一次外交行动,并表示多米尼加将继续与美国就双边议程中的诸多项目展开合作。

                              苏莱曼诺夫说,习近平的表述让人感到中国领导人的“眼界很宽广”,相信未来随着“一带一路”倡议在俄落实,俄远东地区还将获得更大发展。这有利于包括中国东北地区在内的整个东北亚地区的发展和繁荣。

                            督导组相关负责人介绍,本次下沉督导的主要目的是以督导压实地方各级党委和政府扫黑除恶重大政治责任,推进各部门齐抓共管;以督导保障扫黑除恶专项斗争始终在法治轨道上运行,沿着正确方向深入开展;以督导推进重点难点问题的解决,确保攻坚克难、除恶务尽、务求实效;以督导回应人民群众的期待,切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

                            四、2017-2018年韩国有色金属制品行业发展分析

                            智汇八方·系列观察①:首届智博会上的大佬面孔

                              60岁的赵大爷为了省下打车的200块,扛着棉被和凉席等生活用品,徒步走回80里外的老家。

                            但是这些酱菜缸真的干净卫生么?或许大型超市在卫生方面会比较注意,但某些超市,依然会去小作坊批发酱菜装缸销售。

                            人与人需要建立超出金钱关系的友谊

                            2018-09-17 12:19:00来源:投资时报

                              立即把自己团成一个“球”,

                              李秀梅说起的这件事,是桥西区在综合执法改革中治理“两乱一违”(店外乱摆、自行车机动车乱放和小区违章建设)的生动实践。红旗街道东五里社区网格员邢超在巡查中发现该市场属于违章建筑,随即通过手机将问题上传至街道网格化服务管理中心,工作人员立刻将该工单转至街道主管负责人,经街道研究决定由城管、市场监督、住建等部门工作人员组成的街道综合执法大队具体实施拆除,同时上报至区综合执法监管指挥中心,由其全程跟进监督落实。整个进程从动员商户到帮助搬家,再到集中拆除用了不到6天时间。腾出空地后,区委宣传部与红旗街道共同规划,利用9天时间建设了占地456平方米、包括6个功能室的桥西区志愿服务广场,打造零距离服务居民的基层阵地。

                            除了电竞之外,宏碁推出了激光超短焦投影机LU-X300以及LU-W300,在投射距离仅有半米左右的空间中,展示出100英寸的高清晰大画面。两款机型皆具有高流明度,在较强灯光照射下,仍然能够保持色彩丰富绚丽的投影。

                            广西新闻网贵港8月17日讯(通讯员 张新凤)近日,“中国体育彩票杯”2018年广西少年儿童武术套路锦标赛在贵港市体育中心综合馆顺利举行。

                              具体表现为肌肤发痒、嘴巴肿胀,喉咙痒,呼吸道急速收缩或膨胀致命。

                              但需明白,娱乐一代不婚不等于不同居,不育不等于没有性生活,他们乐得这样优哉游哉的状态。这就急坏了家长和某些专家,于是强制建立“生育基金”这类馊主意就纷纷出笼了。40岁以下者都要缴纳“生育基金”,属于“单身税”的一种形式,其实,正酝酿出台的个税考虑向家庭抚养费用倾斜也是另一种“单身税”:有家庭的有补贴或抵扣,单身的就呵呵了。

                            群资料显示男性成员占大多数

                              据今日俄罗斯(RT)5日报道,国营的全俄罗斯民调研究中心(VTSIOM)的调查显示,55%的受访者认为,当地不太可能再发生大规模的抗议活动,39%的人则认为还有可能发生。而在一个月前,有51%的支持抗议。

                              韩国青瓦台负责与民沟通事务的首席秘书尹永灿5日发布消息称,总统特使团当天上午9时抵达平壤顺安国际机场,并接受朝鲜祖国和平统一委员会委员长李善权及统一战线部相关人士的迎接,随后前往高丽酒店,与劳动党中央委员会副委员长兼统一战线部部长金英哲举行会晤。

                              “下一步,国家发展改革委将在加强规划对接的基础上,推进中非共建‘一带一路’走深走实、行稳致远。”国家发展改革委国际司副司长夏晴表示,将继续扩大“一带一路”朋友圈中的非洲成员,争取在非洲大陆实现全覆盖,同时,全方位做好谅解备忘录的各项后续工作,力争在“五通”及其他领域尽快取得实效,让“一带一路”建设成果实实在在惠及非洲国家和人民。(经济日报记者 顾 阳)

                            姜克梅 银川市西夏区第八小学

                            如今的电子产品花样繁多,手机、平板、笔记本、智能手表,还有不同品牌、不同类型、不同定位的选择,一不小心就沉迷其中无法自拔。这样的产品对还在校的青年学生影响很大,越来越多的学生依赖电子产品的使用,一不小心就分散了精力走了神。转眼间就开学了,熊孩子们的电子产品都上交了吗?

                              如何辨别真假活性炭?吕长富和他的团队通过科学实验,研究出了一些快速识别活性炭的方法。

                              对于早期一直提供发动机给中国使用的国家,俄罗斯目前必须持谨慎态度,否则在该领域俄罗斯将失去中国市场。在诸多技术装备中,航空发动机是制造业的尖端成果,如今我国也正在逐渐缩小与世界先进发动机之间的差距。我国空军综合装备计划局局长王中华正面表示,中国航空发动机已经有了很大的进步,而且正在扎实地一步步走向健康的发展轨道,未来值得大家期待!(作者署名:前沿哨所/叮允)

                              中华儒商文化产业园位于平度市云山镇温沙雅舍度假村及其周边,总范围25平方公里,打造以儒商文化为主题,集朝拜、立传、弘扬、养老、旅游、休闲、度假、学习于一体的世界性国家级大型文化产业园区,园区由主体项目和配套项目组成。

                              那么,如果是这样,这巨大的狮子又有何身世来历?




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